Базовая арендная ставка в Беларуси

Опубликовано: 03 апрель 2018 14:30 | Просмотров: 527
Базовая арендная ставка в Беларуси

В Республике Беларусь все отношения аренды определяются Указом Президента Республики Беларусь №150 от 29.03.2012. Существует также ряд нормативных правовых актов которые дополняют его. Базовая арендная ставка является отправной величиной для расчета месячной стоимости аренды помещения определенной площади.

Арендная плата= 'арендная ставка' х 'площадь'

Изменения базовой арендной величины в Республике Беларусь:

  • с 1.04.2012 54 000 рублей
  • с 1.04.2013 86 000 рублей
  • с 1.04.2014 102 000 рублей
  • с 1.04.2015 120 000 рублей
  • с 1.04.2016 136 000 рублей
  • с 1.04.2017 15,2 рубля
  • с 1.04.2018 16,11 рубля

Формула расчета арендной ставки

Арендная ставка = 'базовая ставка для населенных пунктов' х 'коэффициент местонахождения' х 'коэффициент спроса'* х 'коэффициент цели использования имущества' х 'дополнительный коэффициент'

* Коэффициент спроса может иметь значение от 0,5 до 3 и определяется соглашением сторон.

** При наличии в формуле нескольких понижающих коэффициентов применяется только один из них, более низкий.

С благотворительных, детских и бюджетных организаций, покрывающих менее 50% финансирования из собственных доходов, арендная плата может не взиматься. Перечень таких организаций прилагается в Указе №150.

Базовая арендная ставка в 2018 году

Каждый год арендную ставку в Беларуси увеличивают, умножая ее на индекс роста потребительских цен. Так и в 2018 согласно постановлению Совета Министров Республики Беларуси № 221 от 26 марта 2018 арендная ставка с 1 апреля стала 16,11 рублей.

Минимальные коэффициенты к базовой ставке (относительно нахождения объекта аренды):

  • 0,5 – город Минск;
  • 0,3 –Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев;
  • 0,25 –Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк;
  • 0,2 – районные центры кроме указанных выше;
  • 0,1 – другие населенные пункты.

Дополнительные коэффициенты за места на рынках и в торговых центрах:

  • Город Минск – 1,1;
  • Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 0,7;
  • Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк – 0,6;
  • Города и поселки городского типа, являющиеся райцентрами, за исключением перечисленных выше - 0,4;
  • Другие населенные пункты – 0,3.

Арендная плата не может быть меньше выплат в бюджет (налогов, сборов, платежей) собственника имущества. Пользователь имущества дополнительно заключает договора на охрану, отопление, вывоз мусора - эти платежи в арендную плату не включаются.